Avant d'isoler une façade par l'extérieur
Les points à vérifier sur votre façade et dans le devis ; aucun prix ici : la page dit ce qui le fait varier.
La façade et son humidité
Un mur humide (remontées depuis le sol, infiltrations, enduit qui se décolle) se traite avant d'être recouvert ; sur un mur ancien en pierre ou en pisé, le guide public du Cerema recommande d'éviter d'imperméabiliser les surfaces et de préférer des matériaux perméables à l'humidité (Cerema, guide de réhabilitation énergétique du bâti d'intérêt patrimonial). Demandez à l'entreprise ce qu'elle a constaté pendant la visite.
Les finitions et les points singuliers
- enduit sur isolant ou bardage : la finition retenue, sa couleur et son entretien ;
- les appuis de fenêtre, tableaux et volets à reprendre pour tenir compte de l'épaisseur ajoutée ;
- les descentes d'eau, débords de toit, éclairages et boîtiers à déplacer ;
- le pied de mur, que l'on traite souvent à part (rails, isolant adapté au contact du sol).
Formalités et voisinage
Comme l'isolation par l'extérieur change l'aspect de la façade, une déclaration préalable est à déposer en mairie (déclaration préalable, code de l'urbanisme, article R421-17), avec des règles de couleur ou de matériau dans certains secteurs. Pour une façade en limite de propriété, la loi ouvre un droit de surplomb du terrain voisin de 35 cm au plus, à 2 m au moins au-dessus du pied du mur, lorsqu'aucune autre solution équivalente n'est raisonnable, contre une indemnité préalable ; le voisin peut s'y opposer dans les six mois (code de la construction et de l'habitation, article L113-5-1, service-public.gouv.fr, isolation par l'extérieur).
En copropriété, les façades sont des parties communes : les travaux d'économies d'énergie sont votés en assemblée générale, à la majorité absolue (loi du 10 juillet 1965, article 25) ; ce site prend les demandes pour les maisons.
Les éléments à comparer dans un devis
- le matériau isolant : type, épaisseur et résistance thermique R (au minimum 3,7 m².K/W pour l'éco-prêt : arrêté du 30 mars 2009, article 4) ;
- la surface isolée, avec la méthode employée pour la calculer (ouvertures déduites ou non) ;
- la préparation du support, l'échafaudage, la finition et les points singuliers ;
- la qualification RGE de l'entreprise (l'annuaire officiel des professionnels RGE (France Rénov')) ainsi que l'assurance décennale.
Ensuite
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